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À VENDRE 800 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 24887560

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9332 9334 12e Avenue H7Z3J8 Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) Montréal Saint-Michel

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Duplex

9 Pièce(s)

4 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

1958 Année

ND Superficie

Duplex idéal pour propriétaire occupant! Situé dans un secteur recherché, à proximité du métro, des autobus, des écoles, des garderies et de tous les services. Il offre un grand 5 ½ à l'étage ainsi qu'un spacieux 7 ½ au rez-de-chaussée et au sous-sol, comprenant deux cuisines, deux salles de bains et deux entrées indépendantes, une configuration idéale pour un projet intergénérationnel ou pour répondre à différents besoins. Garage inclus. Une occasion à ne pas manquer! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Type de bâtiment	Jumelé
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1958
Dimensions	11.91 x 8.35 mètres 39 x 27 pieds Irrégulières
Superficie habitable	ND
Fenêtres	Aluminium
Type de fenêtre	Coulissante

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante
Armoires	Bois Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé Intégré
Revêtements	Brique
Toiture	Bitume et gravier

Superficie du terrain	2 018 pi² (187.50 m²)
Dimensions du terrain	22.56 x 8.35 mètres 74 x 27 pieds
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Clôturé
Zonage	Résidentiel

Approvisionnement en eau	Municipalité
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Transport en commun Université
Système d'égouts	Municipal

* Duplex offrant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant.
* Grand logement de 5 ½ à l'étage et spacieux 7 ½ réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.
* Le logement principal comprend deux cuisines, deux salles de bains et deux entrées indépendantes, offrant une configuration idéale pour un projet intergénérationnel ou pour répondre à différents besoins.
* Garage et espaces de rangement pratiques.
* Situé dans un secteur recherché, à proximité des écoles primaires et secondaires, garderies, transport en commun, métro, commerces, parcs et de tous les services essentiels.
* La propriétaire actuelle a effectué de nombreux travaux de réparation, d'entretien et de rénovation entre 2021 et 2026, contribuant au bon maintien et à la préservation de l'immeuble.
* Une excellente occasion d'acquérir un duplex bien entretenu offrant espace, flexibilité et potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Inclusions Description non disponible.

Exclusions Description non disponible.

Évaluation bâtiment 2026	$ 447,700
Évaluation terrain 2026	$ 187,500
Grand total	$ 635,200

Taxes annuelles et dépenses

Autres locations	$ 32
Taxes municipales 2026	$ 3,784
Taxes scolaires 2026	$ 502
Total	$ 4,318

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